با کیفیت ترین لیست آگهی های خرید فروش و اجاره آپارتمان و ملک در مشهد 

دسته: این خانه چند

محاسبه سهم مالکین و سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت

 محاسبه سهم مالکین و سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت پارامترهای مهم: مشخصات زمین یا مساحت زمین ، قیمت مترمربع زمین ،تعداد مالکین به نفر ، مشخصات ساخت یا تعداد کل طبقات -زیربنا ساخت هر طبقه – هزینه ساخت و ساز هر م م زیر بنا – مشخصات آپارتمان های در حال احداث یا تعداد آپارتمان ها به دستگاه، آپارتمان – متعلق به مالک X – مساحت – قیمت م م نوساز  مشخصات اسکان و قرض الحسنه ساکنین: […]

بیشتر بخوانید

برآورد هزینه ساخت ساختمان مسکونی

 برآورد هزینه ساخت ساختمان مسکونی پارامترهای مهم: انتخاب شهر ، تعداد کل طبقات با پارکینگ ، تعداد طبقات پارکینگ ،  تعداد آپارتمان در هر طبقه ، متوسط مساحت هر آپارتمان ،مساحت راه پله و آسانسور هر طبقه ،  موقعیت ملک: بافت فرسوده – بافت متوسط و مرکزی شهر – بافت مرغوب ،  کیفیت ساخت: مسکن مهر – مسکن متعارف – مسکن ممتاز ردیف شرح مقدار واحد توضیحات 1 مساحت آپارتمان در هر طبقه 190 متر مربع =2 * 95 2 […]

بیشتر بخوانید

محاسبه قیمت ساخت وساز

محاسبه قیمت ساخت وساز پارامترهای مهم: انتخاب شهر ، تعداد طبقات ، ترسیم: از ابتدا تا کنون – یکسال گذشته – شش ماه گذشته – سه ماه گذشته موارد زیر جهت محاسبه قیمت ساخت وساز در نظر گرفته شود . 1-  قیمت ساخت هر متر مربع زیر بنا  متوسط قیمت هر متر مربع اجرای سقف در ساختمان با کاربری مسکونی شامل  سقف  مسکونی ، راه پله ، انبار ، پارکینگ ، سقف خرپشته مد نظر است . […]

بیشتر بخوانید

محاسبه سهم زمین و ارزش گذاری آپارتمان کلنگی

محاسبه سهم زمین و ارزش گذاری آپارتمان کلنگی سهم زمین هریک از مالکین A ردیف مساحت تعداد سهم زمین درصد دانگ قیمت 1 227 1 129.512 33.62% 2.0171 1,910,303,466 2 228.12 1 130.151 33.78% 2.0270 1,919,728,752 3 220.12 1 125.587 32.60% 1.9559 1,852,405,282 جمع با احتساب تعداد 385.25 100% 6 5,682,437,500 تفاوت قیمت فروش سهم زمین و آپارتمان کلنگی هر یک از مالکین B فروش زمین نسبت به آپارتمان21% به نفع مالک است . ردیف […]

بیشتر بخوانید

قیمت ایزوگام آشپزخانه ، سرویس بهداشتی

قیمت ایزوگام آشپزخانه ، سرویس بهداشتی عوامل زیر در قیمت ایزوگام آشپزخانه ، حمام ،دستشوئی و بالکن موثر است : 1- هندسه وابعاد محل ارتفاع ایزوگام تا ترازی باید اجرا شود که احتمال انباشت آب وجود دارد . اگر در حمام وان دارید ملاک ارتفاع ایزوگام 15 سانتیمتر بالای وان است . 2-تعداد کفشورها ایزوگام در اطراف کفشور ها حداقل باید یک دست الی دو دست بیشتر اجرا شود و به سمت داخل کفشور هدایت […]

بیشتر بخوانید

قیمت نقاشی راه پله ساختمان

قیمت نقاشی راه پله ساختمان عوامل تعیین کننده قیمت نقاشی راه پله ساختمان به شرح زیر است : 1- نوع راه پله: نوع راه پله می تواند دو طرفه و یا سه طرفه باشد . مساحت رنگ به هندسه آن مرتبط است . 2- تعداد طبقات : در شمارش تعداد طبقات باید تعداد طبقات پارکینگ ، مسکونی یا اداری و همچنین طبقه خرپشته را محاسبه کرد . 3- ابعاد و اندازه راه پله: طول و عرض […]

بیشتر بخوانید

قیمت کفسابی و کف شوئی ساختمان

قیمت کفسابی و کف شوئی ساختمان عوامل موثر بر قیمت کفسابی به شرح زیر است : 1- مساحت محل کار و تعداد گوشه ها هر چه مساحت محل کار بزرگتر باشد ، هزینه بر حسب متر مربع کاهش خواهد یافت . از طرفی هر چه تعداد کنجها بیشتر باشد ، مقدار ساب دستی و مدت زمان کار افزایش می یا بد . 2-  کف سابی یا کف شویی اگر چربی زدایی و رفع کثیفی مد […]

بیشتر بخوانید

قیمت پنجره یو پی وی سی دوجداره

قیمت پنجره یو پی وی سی به عوامل مختلفی بستگی دارد که در زیر درج شده است . 1- نوع پروفیل مصرفی پروفیل مصرفی پنجره دو جداره می تواند سفید ، یک رو رنگی یا یک رو لمینیت ، دو رو رنگی یا دو رو لمینیت باشد . 2-نوع یراق و دستگیره یراق و دستگیره مصرفی می تواند ساخت چین ، ترکیه و یا آلمان باشد . تفاوت قیمت یراق آلمانی در و پنجره دو […]

بیشتر بخوانید

قیمت ایزوگام بام

قیمت ایزوگام بام عوامل موثر بر قیمت و هزینه ایزوگام در بام ساختمان به شرح زیر است: 1. هندسه بام و ارتفاع جانپناه: در مناطق باران خیز ، جانپناه تا حداکثر ارتفاع آن عایق می شود . 2. تعداد لایه ایزوگام  : ایزوگام میتواند یک لایه و یا دولایه باشد . در کرسی چینی و پی ها و جهت محلهایی که به انعطاف بالا نیاز است و شکل هندسی مشخص ندارد از ایزوگام تک لایه می […]

بیشتر بخوانید

قیمت نقاشی ساختمان – آپارتمان مسکونی و اداری

قیمت نقاشی ساختمان – آپارتمان مسکونی و اداری عوامل تعیین کننده قیمت نقاشی ساختمان به شرح زیر است : 1- مساحت آپارتمان: هر چه مساحت آپارتمان بزرگتر باشد ، سطح دیوار و سقف آن بیشتر می شود . 2- ارتفاع رنگ دیوار: ارتفاع رنگ دیوار از روی قرنیز تا زیر سقف محاسبه می شود . 3- نوع کاربری آپارتمان: سطح رنگ آپارتمان اداری در یک مساحت ثابت ، نسبت به آپارتمان مسکونی بیشتر است . […]

بیشتر بخوانید

ده گام‌ تا مجوز ساخت و‌ ساز

ده گام‌ تا مجوز ساخت و‌ ساز   قصد دارید که یک آپارتمان بسازید؟ می‌خواهید خانه کلنگی‌تان را پایین بریزید و به جایش یک خانه شیک و جدید بالا ببرید؟ این کار نیاز به مجوز دارد؛ مجوزی که به شما اجازه می‌دهد خانه قدیمی را تخریب کنید و خانه‌ای نو بسازید. کم‌کم باید باور کنیم که خانه‌های قدیمی‌ محله‌ها، جایشان را به ساختمان‌های سر به فلک کشیده‌ای می‌دهند که روزبه‌روز تعدادشان بیشتر می‌شود. شهروندان معمولاً […]

بیشتر بخوانید

تعریف و محاسبه قدرالسهم یا سهم العرصه آپارتمان

تعریف و محاسبه قدرالسهم یا سهم العرصه آپارتمان به میزان سهم هر واحد آپارتمان (اعیان) از زمین ملک (عرصه) قدرالسهم گفته می­ شود. مثلا در یک ساختمان مسکونی به متراژ ۲۸۰ متر، ۵ واحد مسکونی ۱۴۲  متری وجود دارد. نحوه محاسبه قدرالسهم هر واحد به صورت زیر می­ باشد: 280/5=56 مترمربع   ?اما در آپارتمان­هایی که متراژ واحدها متفاوت است نحوه محاسبه به صورت زیر می ­باشد: مثلا در زمینی به متراژ ۱۰۰۰ مترمربع، شما […]

بیشتر بخوانید

ضوابط شهرداری و نکات مهم در طراحی معماری آپارتمان ها

ضوابط شهرداری و نکات مهم در طراحی معماری آپارتمان ها ?قرارگیری یک پارکینگ حداقل دهانه ۲٫۵ متر ?قرارگیری دو پارکینگ کنار هم حداقل دهانه ۴٫۵ متر ?قرارگیری سه پارکینگ کنار هم حداقل دهانه ۷ متر ?طول مورد نیاز جهت پارکینگ ۵ متر ?حداقل فضای یک پارکینگ ۲٫۵*۵ متر ?شعاع گردش یا طول مورد نظر جهت مانور ۵ متر ?حداقل عرض در ورودی پارکینگ ۳ متر ?عرض رمپ یکطرفه ۳ متر و دوطرفه ۶ متر ?عرض […]

بیشتر بخوانید

نحوه ارزیابی رسمی و کارشناسی ملک

نحوه ارزیابی رسمی و کارشناسی ملک یکی از مواردی که کارشناسان بخش اعتباری با آن مواجه هستند ، موضوع ارزیابی وتعیین قیمت املاک اعم از ویلائی، مسکونی ، تجاری ، صنعتی وغیره جهت اجرای طرحهای عمرانی و یا ترهین وثائق بوده ولازم است در تعیین قیمت وبالطبع شناخت و تفکیک عوامل وپارامترهای تعیین کننده، مرغوبیت و قیمت ملک از قبیل عرصه واعیان وامتیازات وهزینه های متفرقه آن دقت لازم بعمل آید چراکه به تعبیر کارشناسی، […]

بیشتر بخوانید

ارزیابی و کارشناسی قیمت آپارتمان

ارزیابی و کارشناسی قیمت آپارتمان در همه جای دنیا جز کشور ایران ، ساختمان ها براساس سن بنا ارزیابی نمی شوند و به متریال و چشم انداز آنها اهمیت داده می شود. آپارتمان از نظر متریال و زیر ساخت های آن که شامل لوله های فاضلاب ، کفپوش ، درب و پنجره ها ، کابینت ها ، شیرآلات ، دستگیره های درب و کمد ها ، روشنایی ، نمای ساختمان ، آسانسور ، درب ورودی، […]

بیشتر بخوانید

آشنایی با تخلفات ساختمان

آشنایی با تخلفات ساختمان الف- جانمایی بنا برخلاف مشخص شده در پروانه ساختمانی پیشروی خارج از ۶۰% طول زمین عدم رعایت سطح اشغال مجاز احداث بنای جداساز احداث بارانداز و پارکینگ در محوطه عدم رعایت فاصله ۲ متر در حیاط خلوت سرتاسری عدم رعایت سطح و ابعاد پاسیو عدم رعایت درز انقطاع الف – ۱ ( پیشروی خارج از ۶۰% طول زمین ) برخلاف مدلول پروانه و جانمایی تعیین شده در پلاکهای با قواره مشخص […]

بیشتر بخوانید
*********************************