با کیفیت ترین لیست آگهی های خرید فروش و اجاره آپارتمان و ملک در مشهد 

اخبار و مقالات

شرایط فوت سازنده در قرارداد مشارکت



شرایط فوت سازنده در قرارداد مشارکت

سلام
اگر در مشارکت بعد از انتقال یک دانگ سازنده فوت کند تکلیف کار چه میشه؟ آیا راهی برای پیشگیری از این مشکلات میشه پیش بینی کرد؟با سپاس

 

دعوای فسخ قرارداد مشارکت در ساخت به علت فوت یا ورشکستگی سازنده

آیا درصورت فوت یا ورشکستگی سازنده قرارداد مشارکت در ساخت قابل فسخ است ؟

در قراردادهای مشارکت در ساخت به جهت طولانی بودن مدت اجرای موضوع قرارداد امکان فوت یا ورشکستگی هر یک از طرفین وجود دارد حال اگر این شخص سازنده باشد به دلیل اینکه اجرای موضوع قرارداد توسط ایشان انجام می شود و فوت یا ورشکستگی سازنده باعث توقف اجرای قرارداد می شود لذا از این جهت امکان دارد مشکلاتی برای مالک پیش آید.
شرط حق فسخ قرارداد مشارکت در ساخت به علت فوت یا ورشکستگی

با توجه به اینکه قرارداد مشارکت در ساخت از دسته قراردادهای لازم می باشد و قراردادهای لازم نیز به فوت یا ورشکستگی یا حجر هر یک از طرفین از بین نمیرود بنابراین در اینگونه مواقع نمیتوان قراردادمشارکت در ساخت را فسخ نمود.اما همچنانکه در عقود لازم می توان حق فسخ را برای طرفین قائل شد تا در موقع فوت یا ورشکستگی بتواند قرارداد را فسخ نماید،در قرادادهای مشارکت درساخت نیز می توان چنین شرطی را درج نمود تا در صورت فوت یا ورشکستگی سازنده ، مالک بتواند قرارداد مشارکت در ساخت را فسخ نماید.

درصورتی که چنین شرطی وجود داشته باشد و ضمن آن با استناد به ماده ی قرارداد مشارکت در ساخت که این شرط پیش بینی شده است فسخ قرارداد را اعلام نماید و پس از آن دادخواست تایید فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را به جهت فوت یا ورشکستگی سازنده ارائه نماید.
نحوه طرح دعوای فسخ قرارداد مشارکت در ساخت به علت فوت یا ورشکستگی سازنده

مطالعه کنید  مهم ترین موارد در یک قرارداد مشارکت

دعوای تایید فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را بایستی علیه وراث ، قیم و یا اداره تصفیه مطرح نمود. دعوای تایید فسخ قرارداد مشارکت در ساخت در دادگاه محل وقوع ملک مطرح می شود و دعوای مالی محسوب می گردد بنابراین هزینه دادرسی بر مبنای دعاوی مالی پرداخت می گردد.

پس از اینکه دادخواست ارجاع گردید شعبه مربوطه وقت رسیدگی را معین می نماید و پس از بررسی مدارک و مستندات مالک رای تایید فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را صادر می نماید. رای صادره در این خصوص جنبه اعلامی داشته و لذا اجرائیه صادر نمی شود

 


این پست را در شبکه های اجتماعی ارسال کنید

۵ دیدگاه ها

  1. میلاد افشاریان

    باید در دفاتر اسناد رسمی قرارداد محضری شود

  2. محمد تیموری

    سلام
    بهتر در زمان تنظیم قرارداد حتما برای طرفین دو نفر دیگه به عنوان ادامه دهنده کار در قرارداد هم از طرف سازنده و هم از طرف مالک قید گردد
    در غیر این صورت طبق تعهداتی که سازنده دارد بهتره با وراث توافقی حاصل و روند کار توسط وراث بر اساس قرارداد قبلی کامل گردد

  3. آرش مدیر

    اگر ملکی متعلق در ورثه است و هنوز وراث سند ملک موروثی را دریافت نکرده‎اند، حتما گواهی انحصار وراثت و گواهی پرداخت مالیات بر ارث را به قرارداد پیوست کنید. حتما در قرارداد ذکر شود که در صورت فوت سازنده ورثه­ ایشان متعهد به انجام کلیه تعهدات سازنده می­‎باشند، از نوشتن هرعبارت”به عنوان وصیت” یا … در این قسمت جلوگیری شود.

  4. محمد قبادی

    سلام
    بهتر در زمان تنظیم قرارداد حتما برای طرفین دو نفر دیگه به عنوان ادامه دهنده کار در قرارداد هم از طرف سازنده و هم از طرف مالک قید گردد
    در غیر این صورت طبق تعهداتی که سازنده دارد بهتره با وراث توافقی حاصل و روند کار توسط وراث بر اساس قرارداد قبلی کامل گردد

  5. امیرحسین معتمدی

    سلام
    بهتر در زمان تنظیم قرارداد حتما برای طرفین دو نفر دیگه به عنوان ادامه دهنده کار در قرارداد هم از طرف سازنده و هم از طرف مالک قید گردد
    در غیر این صورت طبق تعهداتی که سازنده دارد بهتره با وراث توافقی حاصل و روند کار توسط وراث بر اساس قرارداد قبلی کامل گردد

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

*********************************