با کیفیت ترین لیست آگهی های خرید فروش و اجاره خانه و املاک در مشهد 

اخبار و مقالات

محاسبه سهم مالکین و سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت



 محاسبه سهم مالکین و سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت
پارامترهای مهم: مشخصات زمین یا مساحت زمین ، قیمت مترمربع زمین ،تعداد مالکین به نفر ، مشخصات ساخت یا تعداد کل طبقات -زیربنا ساخت هر طبقه - هزینه ساخت و ساز هر م م زیر بنا - مشخصات آپارتمان های در حال احداث یا تعداد آپارتمان ها به دستگاه، آپارتمان - متعلق به مالک X - مساحت - قیمت م م نوساز 
مشخصات اسکان و قرض الحسنه ساکنین: مالک - سهم زمین م م - مبلغ رهن و اجاره ماهیانه - مدت زمان ساخت پروژه - هر یک میلیون رهن برابر x اجاره -

بخش ورود اطلاعات :

1- مشخصات زمین : مساحت زمین و قیمت هر متر مربع آن را وارد کنید . آخرین قیمت معامله شده را در منطقه در نظر بگیرید . تعداد مالکین را وارد کرده و سهم زمین هر یک را بر حسب متر مربع مشخص کنید . مجموع سهم زمین مالکین باید با مساحت زمین برابر باشد . جهت محاسبه سهم زمین ، می توانید از ابزارهای دیگر وب سایت جدول ضرب استفاده کنید .

2- مشخصات ساخت: تعداد کل طبقات را با احتساب تعداد طبقات پارکینگ یا پیلوت وارد کنید . هر طبقه چقدر زیر بنا دارد . مقدار آن را انتخاب کنید . به عنوان مثال اگر در هر طبقه 2 واحد 120 متری و یک راه پله وآسانسور  به مساحت 16 متر مربع دارید ، در این صورت مساحت زیر بنای هر طبقه  برابر 256=16+120*2 متر مربع خواهد بود . هزینه ساخت هر متر مربع زیر بنا را نیز وارد کنید .

3- مشخصات آپارتمان های در حال احداث : تعداد آپارتمانها ، مساحت هر کدام ، قیمت فروش هر متر مربع  و مالک آن را انتخاب کنید . به صورت متداول آپارتمانهای طبقات بالاتر دارای مرغوبیت بیشتر بوده و قیمت هر متر مربع آن نیز بیشتر است . اگر 5 واحد آپارتمانی ساخته می شود ، برای هر واحد آپارتمانی مساحت آن ، قیمت فروش هر متر مربع و مالکیت آن را انتخاب کنید . مالک می تواند یکی از مالکین قبلی و یا سازنده باشد .

4- مشخصات اسکان و قرض الحسنه مالکین : اگر سازنده لازم است ، اسکان دوره ساخت مالکین را تامین کند ، از این بخش استفاده کنید . هزینه اسکان شامل پرداخت رهن و اجاره مالکین در دوران ساخت است . هر چه مدت زمان ساخت افزایش یابد این هزینه نیز اضافه می شود . مبلغ رهن و اجاره پرداختی به هریک از مالکین را توسط سازنده انتخاب کنید .

 

پنلهای خروجی به شرح زیر است :

1-مشخصات قرارداد مشارکت در ساخت بدون لحاظ نمودن انتخاب آپارتمانها توسط شرکا :

مطالعه کنید  قیمت نقاشی راه پله ساختمان

ایده اولیه جهت مشارکت بین سازنده و مالکین در این پنل آورده شده است . در این حالت انتخاب آپارتمانها هنوز انجام نشده و مذاکره جهت تعیین مبلغ بلاعوض در قرارداد مشارکت در ساخت است . دلیل تعیین مبلغ بلاعوض بین طرفین ، همسان نموده آورده دو طرف از نظر ارزش زمین و هزینه ساخت با لحاظ نمودن ریسک مورد انتظار و قابل قبول طرفین است . بدیهی است هر چه مبلغ بلاعوض پرداخت شده توسط سازنده بالاتر رود ، سهم وی از مجتمع احداث شده نیز افزایش خواهد یافت . سه حالت برای این بخش و نسبتهای مشارکت در ساخت بر مبنای فرمول بالا در نظر گرفته شده است .

2-مشخصات قرارداد مشارکت در ساخت با لحاظ نمودن انتخاب آپارتمانها توسط شرکا :

از آنجاییکه مرغوبیت آپارتمانهای احداث شده متفاوت است ، لذا هر یک دارای قیمت و ارزش متفاوتی است .آپارتمان طبقات بالاتر در ساختمانهای دارای آسانسور ، با ارزشتر است .  لازم است مبلغ بلاعوض بین مالکین یا سازنده تقسیم شود . هر چه آپارتمان مرغوبتر یا گرانتر،  توسط یکی از شرکا انتخاب شود ، لازم است مابه التفاوت آن را بپردازد . از این رو نسبتهای واقعی مشارکت در ساخت در این بخش لحاظ شده است .

در دوحالت نسبتها آورده شده است .

الف ) حالتی که سهم هر یک از مالکین و سازنده بر مبنای خالص ارزش زمین و هزینه ساخت است .

ب )  حالتی که پس از انتخاب آپارتمانها صورت می پذیرد و مبلغ بلاعوض توسط یکی از طرفین سازنده و مالک به دیگری پرداخت می شود .

3-قیمت روز آپارتمانهای احداث شده :

ارزش هر آپارتمان بر اساس مساحت و قیمت متر مربع بر مبنای عرف منطقه در این بخش آورده شده است .

4-تسویه مبلغ بلاعوض بین سازنده و مالکین بابت انتخاب آپارتمانها :

تفاوت همسان نمودن ارزش آپارتمانهای انتخابی بین مالکین و سازنده ، تحت عنوان مبلغ بلاعوض لحاظ شده است . سهم زمین هر مالک در قرارداد مشارکت در ساخت مشخص است و لازم است این مبلغ به نسبت سهم زمین آنان توزیع شود .

5-مبلغ حق انتخاب هر شریک از آپارتمانهای جدید :

هر شریک دارای سهم زمین مشخصی است . از طرفی مجتمع ساخته شده نیز دارای ارزش مشخصی است . این جدول ، مبلغ حق انتخاب هر شریک را ، بر مبنای آورده وی یا ارزش سهم زمین ، از مجتمع جدید محاسبه می کند و نشان می دهد . فرمول بکار رفته بر مبنای معادل سازی درصد سهم زمین وی در کل پروژه ساخت مجتمع آپارتمانی است .

مطالعه کنید  معرفی اپلیکیشن های اندروید مالی و بانکی املاک

6-تسویه داخلی مالکین بر مبنای حق انتخاب آپارتمانها :

در جدول قبل بر مبنای آورده شرکا ، مبلغ حق انتخاب آپارتمان را محاسبه کردیم . اکنون شرکا آپارتمانهای واقعی با متراژ و ارزش مختلف را انتخاب نموده اند . چه بسا ارزش آپارتمان انتخاب شده توسط یک شریک از میزان سهم واقعی وی بر مبنای سهم زمین بیشتر باشد . در این حالت باید تفاوت آن را با مجموعه شرکا تسویه نماید .  این جدول تسویه داخلی قرارداد مشارکت در ساخت بین مالکین است . تفاوت حق هر شخص بر مبنای سهم زمین و آپارتمان واقعی انتخاب شده توسط وی ، پایه محاسبات این جدول است .

7-مجموع تسویه نهایی بین مالکین و سازنده :

دو مرحله قبل در نحوه تسویه شرکا و قوانین به کار گرفته شده جهت فرمول محاسباتی مشارکت در ساخت به شرح زیر است :

الف- تسویه مبلغ بلاعوض بین مالکین و سازنده ( همسان نمودن نسبتهای مشارکت با توجه به هزینه ساخت ، ارزش زمین و انتخاب آپارتمانها )

ب- تسویه داخلی بین مالکین پس از انتخاب آپارتمانها ( همسان نمودن تفاوت بین حق انتخاب مالک از مجتمع جدید بر مبنای قدرالسهم زمین وی و آپارتمانهای انتخاب شده توسط وی )

مجموع دو مبلغ فوق با یکدیگر تسویه نهایی شرکا است . در این حالت افرادی که عدد منفی به آنها تعلق می گیرد پرداخت کننده و افرادی که عدد مثبت به آن تعلق می گیرد دریافت کننده هستند .

 

7-سود پروژه به تفکیک مالکین و سازنده :

محاسبات سود بر مبنای هزینه های شریک شامل  آورده وی و مبلغ فروش صورت می پذیرد . هر چه شخص سرمایه بیشتری در پروژه هزینه نماید ، مبلغ نهایی سود نیز بیشتر خواهد بود ، لیکن نسبت سود مشارکت در ساخت برای تمام شرکا یکسان و برابر درصد سود کلی پروژه صرفنظر از قرارداد مشارکت در ساخت است . این امر نشان می دهد پایه محاسبات و فرمول مشارکت در ساخت طوری است که هر شریک متناسب با میزان سرمایه خود به سود برسد و منطقی استوار و محکم است .

[Form id="8"]

این پست را در شبکه های اجتماعی ارسال کنید

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

*********************************